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海南买房注意事项

1、能卖两房就不要买一房。在海南，现在小户型的房子是越来越稀缺了，第一是不好买，第二是不好卖。大多数购房者买房肯定是以自主为前提的，你图个便宜买了单间上车，等你组成家庭的时候，人多住不下肯定又得置换房子，不仅麻烦而且也不好出手，接盘者少，毕竟一房的户型在市场上的确没啥竞争力。

2、能买靠海的就别买内陆的。

海南是个四面环海的小岛，丰富的海景资源是一大优势。来海南养老度假的朋友也会更喜欢海南靠海的房子，所以海南那些拥有一线海景资源的房子往往投资价值就会比不靠海的房子高一些。

3、能买电梯房就别买楼梯房。

虽然楼梯房的得房率高，但买房是个权衡的过程，假如你住在5楼以上，每天上下楼梯的时间都会让你心累，也会让未来想买你房子的人望而却步，甚至出租都不好出租。

4、买板楼，别买塔楼。

其实这点我和大家已经强调过很多次了。千万不要贪图一时的便宜去买塔楼，因为塔楼的居住体验真的没法和板楼比。不管是户型的通透性、采光通风都不如板楼，而且在房价涨幅潜力上也是不如板楼的，投资回报率比较低。

5、选择的区域内最好有大量的已拍空地。也可以看看那些已拍的空地有哪些。一方面这是为了证明这块板块的发展还未成熟，还有升值空间；另一方面，大量的空地被拍卖，也就是说这边的发展已经被提上日程，红利兑现是很快的。例如海口的江东新区目前就是如此，大量著名企业纷纷在此入驻拿地，很多规划都开始实施。不过也要注意一些风险，找准开发商，别掉坑。

6、不同的购房者有着不同的购房需求，在海南，如果是为了投资建议买海口，省会城市，几乎好的政策都会优先在这投放；度假选三亚陵水万宁文昌，这里有着海南最漂亮的海岸线一带，也是主打的高端度假配套；养老适合海口澄迈临高琼海等，离省会近，医疗有保障，交通便利，气候舒服。

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