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北海房地产信息APP技巧

去售楼处买房技巧

一：第一次开盘关系户多，房屋性价高

通常来说，一个楼盘在第一次开盘的时候定价会相对便宜，原因是项目第一次开盘销售，肯定想要收到一个良好的销售效果。此外，首批购房者客户会掺杂很多“关系户”，往往性价比比较高的房子都会在这销售。

如果第一次开盘没有合适的房子大家也不要着急，如果项目体量比较大，那么后续肯定还会有房子销售，而且后续房源的价格浮动不会太大，看房时可以询问下一次开盘的时间，时间间隔比较短的话尽量放轻松，慢慢观察。

二：开盘人山人海是假象

如果有过开盘选房经历的朋友，就会发现在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，显得尤为热闹。这可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人，来营造出楼盘很受欢迎的气氛。所以大家在开盘选房时一定要保持足够的冷静，如果没有合适的房屋就果断离开。

三：贴上的房源有猫腻很多是预留房源

售楼处设置的销控板一般是处理过的，那些贴着已售标签的房源可能并不是已经卖掉的房子，二是开发商预留的房源或者目前本来就不打算销售的房源。

四：售楼处装修奢华与房子本身毫无关系

售楼处是客户对于项目的第一印象，所以开发商对于售楼部的设计和建设会非常的重视。通常开发商会利用售楼部的一些细节来展示实力，所以售楼处的装修和物业服务往往都是顶级的，然而这往往与项目品质没有太大关系。

五：沙盘讲解是重点

很多朋友区售楼部都会看沙盘，确实，对于区域地图和沙盘的展示，大家应该要重点了解，而且也要仔细的聆听售楼人员对于沙盘的讲解。但是自己在看的时候也要注意沙盘中不显眼的一些小细节，因为很有可能售楼人员会直接略过不良的因素，突出项目的亮点，让购房者主观上忽略了项目的缺点。

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